아파트 청약에서 당첨을 결정짓는 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 ‘가점제’입니다. 하지만 가점 계산 방식은 꽤 복잡하고, 항목별 기준을 제대로 이해하지 않으면 스스로 계산하기도 쉽지 않습니다. 이 글에서는 가점제의 구조와 계산 방법, 그리고 온라인 가점 계산기 활용법까지 아주 쉽게 설명드립니다.
📎 아파트 청약 관련 백링크 추천 사이트
| 사이트명 | 설명 | 링크 |
|---|---|---|
| 청약홈 | 국토교통부 주택청약 통합시스템, 청약 접수 및 정보 제공 | 청약홈 바로가기 |
| LH공사 | 공공분양, 임대주택, 사전청약 등 청약정보 제공 | LH공사 청약정보 |
| SH공사 | 서울시 주택공사, 서울지역 청약 정보 제공 | SH공사 청약정보 |
| KB 가점 계산기 | 가점제 청약점수 자동 계산 서비스 | KB 가점 계산기 |
| 부동산114 청약 캘린더 | 청약 일정 및 분양정보 제공, 실시간 분양 캘린더 | 청약 캘린더 보기 |
| 국토교통부 | 주택정책, 청약제도 등 정부 정책 발표 확인 가능 | 국토교통부 홈페이지 |
청약 가점제란?
청약 가점제는 주택을 필요로 하는 무주택자에게 더 많은 기회를 제공하기 위한 제도로, 일정 항목에 따라 점수를 부여해 높은 점수 순으로 당첨자를 결정합니다.
민영주택 청약
에서 주로 적용되며, 특히 수도권, 인기 지역, 분양가상한제 적용 단지에서 중요하게 작용합니다.
총점 84점 만점! 항목별 구성은?
가점제는 총 3가지 항목으로 구성되어 있으며, 최대 84점을 받을 수 있습니다.
| 항목 | 세부 내용 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 무주택인 상태로 살아온 기간 (최대 15년 인정) | 32점 |
| 부양가족 수 | 본인 외 배우자, 자녀, 부모 등 함께 거주 중인 가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입 기간 | 청약통장에 가입한 기간 (최대 15년 인정) | 17점 |
가점 계산 예시
예를 들어, 아래와 같은 조건의 경우 점수는 다음과 같습니다.
- 무주택 기간: 10년 → 21점
- 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 25점
- 청약통장 가입: 8년 → 12점
총점: 58점
가점 계산기 사용법
복잡하게 수기로 계산하지 마세요! 온라인 청약 가점 계산기를 활용하면 간편하게 내 점수를 확인할 수 있습니다. 대표적으로 많이 사용하는 계산기는 다음과 같습니다.
① KB청약 가점 계산기
- https://www.kbchogun.co.kr/
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 자동으로 점수 계산
- 당첨 사례 비교 기능도 있어 전략 수립에 도움
② 국토교통부 청약홈 가점 안내
- https://www.applyhome.co.kr
- 청약 접수 시 자동 가점 계산 및 부적격 여부 검토
- 단, 회원가입 후 접속 가능
가점이 낮으면 무조건 떨어질까?
꼭 그렇지는 않습니다. 최근에는 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 추첨제 병행 지역이 늘어나면서 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있는 제도가 많아졌습니다. 가점이 낮다면 다음과 같은 전략을 고려해 보세요.
💡 낮은 가점자의 청약 전략
- 가점제가 아닌 추첨제를 병행하는 단지에 청약
- 생애최초·신혼부부 등 특별공급 활용
- 청약통장 꾸준히 유지하며 무주택 기간 확보
- 비인기지역 또는 지방 공공분양 도전
청약 가점, 어떻게 높일 수 있을까?
단기간 내에 점수를 올리기는 어렵지만, 아래 항목은 꾸준히 관리하면 가점을 높이는 데 도움이 됩니다.
- 무주택 기간: 불필요한 부동산 구입 피하고 무주택 유지
- 부양가족 수: 배우자, 자녀, 부모 등 주민등록등본에 함께 등록
- 청약통장: 납입횟수 유지 (월 10만 원 이상씩 꾸준히)
📎 참고 사이트
결론: 내 점수, 미리 계산해서 전략을 세우자!
아파트 청약에서 가점제는 매우 중요한 판단 기준입니다. 내 점수를 정확히 파악하고, 점수가 낮다면 특별공급과 추첨제를 병행하는 방식으로 전략을 세우는 것이 좋습니다. 지금 바로 가점 계산기를 통해 당첨 가능성 체크부터 해보세요!
